Kokonaisurakointi
Toteutamme hankkeesi tarkasti valmiiden suunnitelmien pohjalta. Lopputulos pysyy aikataulussa ja budjetissa, koska työmaa etenee järjestelmällisesti, vastuut ovat selkeät ja poikkeamiin reagoidaan välittömästi. Tencon on kokenut asuntorakentamisen kokonaisurakoitsija pääkaupunkiseudulla: yli 25 toteutettua tai käynnissä olevaa kokonaisurakkaa, tilaajina muun muassa Helsingin kaupunki, A-Kruunu ja Hoas. Myöhästyneitä hankkeita: 0.
Tilaajana saat kumppanin, joka vie suunnitelmat käytäntöön täsmällisesti
- Kokonaisurakointi sopii tilaajalle, joka haluaa nopean ja selkeän toteutusmallin ilman turhia rajapintoja.
- Valmiit suunnitelmat muuntuvat virheettömäksi lopputulokseksi, koska työvaiheet on suunniteltu huolellisesti ennakkoon ja me pidämme suunnitelmasta kiinni.
- Tarkkaan rytmitetty työmaa valmistuu ennustettavasti laadukkaasti ja aikataulussa.
Hankkeen alkaessa laadimme tiiviin, mutta realistisen yleisaikataulun. Kiinnitämme aikatauluissamme huomiota työn virtauksen parantamiseen ja puskureiden vähentämiseen. Suuret, aluejaoltaan toistuvat kohteet toteutamme tahtituotantona. Yleisaikataulu toimii hankintasuunnitelman ja alihankintasopimuksien perustana. Toimitusaikaa vaativat hankinnat tunnistetaan hankkeen alussa.
Jokainen työnjohtajamme laatii viikoittain tarkan kolmiviikkoisaikataulun, jossa jokaisen päivän työt ja tapahtumat on suunniteltu kolme viikkoa etukäteen. Töiden aloitusedellytykset varmistetaan ajoissa ja suunnitellusta aikataulusta pidetään tiukasti kiinni.
Laadunvarmistus on järjestelmällistä ja kiinteä osa prosessiamme. Työnjohtajat dokumentoivat jokaisen työvaiheen ja varmistavat, että alihankkija luovuttaa oman osuutensa virheettömänä. Puutteet korjataan välittömästi, ja dokumentaatio tallentuu Congrid-laadunvarmistusmatriisiin. Urakoitsijavalinnassa laadukas työntulos on ehdoton valintakriteeri. Aliurakoitsijoilta vaadimme sopimuksen mukaista laatua ja sopimuksen mukaiset laadunvarmistusdokumentit. Hankkeen laadukas luovutus varmistetaan huolellisella luovutusvaiheen aikataulutuksella luovutusvaiheen malliaikatauluun perustuen. Virheettömän lopputuloksen varmistamiseksi varaamme työn viimeistelyyn riittävän ajan.
Riskienhallinta perustuu selkeään aikatauluun, tarkkaan hankintasuunnitelmaan ja jatkuvaan laadunvalvontaan. Valmisteluvaihe ratkaisee suurimman osan riskeistä, koska suunnitelmien epäselvyydet ratkaistaan ennen tuotantoa. Työmaa välttää viivästyksiä ja kustannusnousuja, koska aikataulua valvotaan päivittäin ja alihankinnat hoidetaan ajallaan. Työvaiheiden tarkka dokumentointi varmistaa laadukkaan lopputuloksen.
Kolmas Keski-Pasilan Ratapihakortteli 17112
Rakennamme kolmen asuintornitalon ja toimitilojen kokonaisuuden Keski-Pasilaan. Kyseessä on Tenconin historian suurin kokonaisurakka, jonka arvo on noin 50 miljoonaa euroa. Rakennusaikaa lyhennetään innovatiivisilla työmenetelmillä, ja ensimmäiset asukkaat pääsevät muuttamaan koteihinsa jo loppuvuodesta 2026.
Esimerkkejä kokonaisurakoistamme pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa:
- Kolmas Keski-Pasilan Ratapihakortteli 17112 – kolme asuintornitaloa ja toimitiloja, noin 50 M€, historiamme suurin kokonaisurakka, valmistuu 2027
- HEKA Koirasaarentie 10, Laajasalo – tilaajana Helsingin kaupunki, 65 vuokra-asuntoa, valmistuu 10/2027
- Ensimmäinen ja Toinen Keski-Pasilan Ratapihakortteli – kaksi valmistunutta asuinkorttelikokonaisuutta
- Asunto Oy Tuusulan Tsinnia – 32 A-energialuokan omistusasuntoa, valmistui aikataulussa 2026
- A-Kruunu Helsingin Tulistimenkatu – valtion vuokra-asuntoyhtiön kohde Keski-Pasilassa, valmis
- Asunto Oy Helsingin Turkoosikulma – kerrostalokohde Helsingissä, valmistuu 2026
Kaikki kokonaisurakkamme: kokonaisurakalla toteutetut hankkeet.
Miksi Tencon
Olemme kokenut kokonaisurakoitsija, joka tuntee suuren mittakaavan hankkeet ja vie ne maaliin ilman yllätyksiä. Aikataulut ovat tiiviit, pitävät ja työ etenee hallitusti. Asiakkaana et maksa turhista aikataulupuskureista tai kahteen kertaan rakentamisesta. Tytäryhtiömme Tenelin vähähiiliset elementit tukevat nopeaa tuotantoa ja vastuullisia tavoitteita.
Usein kysyttyä kokonaisurakasta
Kokonaisurakassa tilaaja teettää suunnitelmat ja urakoitsija vastaa rakentamisesta valmiiden suunnitelmien pohjalta yhtenä sopimuskokonaisuutena. Tilaajalla on yksi sopimuskumppani, joka kantaa vastuun toteutuksesta, aikataulusta ja työmaan johtamisesta.
Kokonaisurakka sopii hankkeeseen, jossa suunnitelmat ovat valmiit tai lähes valmiit ja tilaaja haluaa kiinteän hinnan sekä selkeän vastuunjaon. Se on yleisin urakkamuoto asuinkerrostalohankkeissa.
KVR-urakassa urakoitsija vastaa myös suunnittelusta, kokonaisurakassa suunnittelu on tilaajan vastuulla. Kokonaisurakka antaa tilaajalle enemmän ohjausvaltaa suunnitelmiin; KVR keventää tilaajan työtä mutta siirtää suunnitteluratkaisut urakoitsijalle. Tencon toteuttaa molempia – autamme valitsemaan hankkeeseen sopivan muodon.
Yleisaikataulu laaditaan hankkeen alussa ja hyväksytetään tilaajalla. Työmaata ohjataan työnjohtajakohtaisilla kolmiviikkoisaikatauluilla päivän tarkkuudella, suuret kohteet toteutetaan tahtituotantona ja laatu dokumentoidaan Congrid-järjestelmällä. Tuloksena myöhästyneitä hankkeita on 0.
Yli 25 kokonaisurakkaa pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa: kokonaisia asuinkortteleita (mm. kolme Keski-Pasilan Ratapihakorttelia), julkisten tilaajien vuokrakohteita (HEKA, A-Kruunu, HOAS) ja omistusasuntokohteita. Suurin yksittäinen kokonaisurakka on noin 50 miljoonan euron Ratapihakortteli 17112.
Hinta muodostuu urakkatarjouksesta, joka perustuu tilaajan suunnitelmiin. Kiinteä kokonaishinta antaa tilaajalle kustannusvarmuuden. Tarkka hinta selviää tarjouspyynnöllä.
Hankkeet
Toteutamme parhaillaan useita kerrostalo- ja korttelihankkeita eri puolilla pääkaupunkiseutua.
